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并且在“8·31”(国家规定
2019-07-04 23:36

  位于昆明矣六乡广卫村的红森建材市场在尚未完善相关手续的情况下于今年4月开工建设,昆明市规划局认定其为违法建筑,并于11月12日和12月6日两次下达停工通知。但该市场依然加紧施工并公开招商。本报记者通过两天的调查发现,由于这块土地的权属本身存在争议,对市场建设者急于施工和招商的行为出现了两种说法:一种是以既成事实增加争夺这块土地的砝码,另一种则认为他们其实就是在为日后可能出现的拆迁补偿做准备。市场施工现场戒备森严

  近日,几位福建籍建材商致电本报咨询,建设中的红森建材市场正在招商,他们听说该市场被相关部门认定为违章建筑,已经下达了停工通知。更让人担心的是,由于建盖市场的那块土地的权属问题存在争议,争议双方还曾在施工现场发生了严重的暴力冲突。这样的市场能否入驻,众商户感觉心里没底。

  12月5日下午,记者来到红森建材市场施工现场。工地门口聚集了20多名身穿警用短大衣的青年男子,神情警觉地注视着记者的一举一动。身穿迷彩服的门卫将记者一行挡在门外,称公司规定任何人都不准进入。记者在门外看见,工地上,10多幢两层楼高的建筑大部分已经封顶,一些施工人员正在施工。

  门卫告诉记者,门口聚集的这些男青年并非公司的保安,他也不知道是什么人,只知道自从工地上发生暴力冲突后公司调来的。

  趁门卫不备,记者在工地门口悄悄用手机偷拍了一些镜头后离开了工地。建设单位不知市场违法

  据了解,红森建材市场是由昆明青松吉经贸有限公司开发建设的。当天下午,记者找到青松吉公司的法人代表李清。

  李清说,市场于4月开工后一直正常施工。11月22日,工地上“冒出”100多人,把施工人员赶出现场,称土地是他们的。第二天,他们又来到工地阻止施工,双方发生暴力冲突,在冲突中双方人员都有受伤。直到这时,青松吉公司才知道这块土地的权属出现了争议。

  李清承认建材市场正在招商,商户入驻率达到80%以上。对于市规划局对其下达停工通知一事,李清说他“没有听说这件事”。

  据李清介绍,从2003年开始,青松吉公司从广卫村租用了这块90多亩的土地,用于花卉种植等,租期为30年。今年1月,公司决定在这块土地上建盖红森建材市场。市场从立项到开工建设,所有手续都是完善的,而且当时包括村委会、乡政府等有关领导还出席了开工仪式。但当记者要求看一下这些手续时,李清却拒绝了。

  对于这块土地的权属争议,李清说他到今天都不知道是什么情况,自己一直在这块地上经营着,并且在“8·31”(国家规定,在2004年8月31日前,所有租用农村土地的单位和个人必须完善征地手续,即租改征,昆明推迟了一年即2005年执行)时按有关规定完善了土地征用手续,缴了首笔土地转让款300多万元,待缴清300多万元的土地尾款后就可以领取土地证了,现在忽然冒出来一个房地产公司说地是他们的,这让青松吉公司觉得莫名其妙。他建议记者到村委会了解情况。

  与青松吉公司直接发生冲突的是云南聚鑫苑房地产开发有限公司,持有土地证的聚鑫苑公司坚称自己才是这块土地的真正主人。

  该公司相关负责人金晖说,聚鑫苑从今年1月开始与矣六乡广卫村村委会协商此地块的转让事宜,今年6月,公司与村委会签订土地使用权转让协议,付清了转让费及各项税费,于11月依法取得了《国有土地使用证》。

  金晖认为,此前只是与村委会签订了租地协议的青松吉公司在明知该地块的土地权属已经转移的情况下,不仅不准备搬离腾地,反而在未经批准、未办理任何建盖手续的情况下,在该土地上大兴土木并对外公开招商,不知其究竟是何用意?

  据金晖介绍,11月22日,聚鑫苑公司派人到工地上要求青松吉公司停工并协商处理,不料对方纠集了300多名不明身份的人,手持钢管等凶器,追打砍杀聚鑫苑公司人员,直到110民警赶到,事态才得以控制。在冲突中,共有10辆车被砸坏,聚鑫苑公司有6人受伤,其中1人伤势严重,至今仍在医院接受治疗。

  事后,在乡政府等有关部门的协调下,聚鑫苑公司与青松吉公司就该土地的问题进行协商,不料青松吉公司坚持说自己拥有土地的使用权,拒不搬离并加紧施工。

  按青松吉公司的说法,他们只要缴清土地尾款,就可以拿到土地证,这块地应该是属于他们的。但聚鑫苑公司却认为,自己已经持有了该地块的土地证,他们才是这块土地使用权的真正拥有者。对此,广卫村村委会领导承认这块地的权属的确存在争议,却对该土地的交易过程闪烁其词。

  据广卫村村委会主任徐文武介绍,青松吉公司从2003年开始租用这块地,并一直从事着花卉种植等业务。对于聚鑫苑公司说的与村委会签订了土地使用权转让协议并依法取得了土地证的情况,徐主任表示自己“不清楚”。他只是强调,关于土地转让,从土地征用手续到交地,除了土地证之外,还需要办理很多手续。即使取得了合法的土地使用手续,在对地表设施的赔偿问题没有解决之前,也不能说土地就已经是谁的了。

  徐文武表示,对于目前青松吉公司与聚鑫苑公司之间出现的土地权属之争,村委会及政府相关部门正在积极协调,“最后总是要归一方所有的。”但具体归哪一方,徐文武并没有明确表态。

  据一位不愿透露姓名的建材经销商透露,昆明市规划局曾在11月12日向红森建材市场下达了“违法建设停工通知书”,通知书送达到施工工地时,是由“周志鹏”签收的。但市场建设方并没有理会,而是继续施工和招商。据说,昨日上午,昆明市规划局再次向市场下达了停工通知。下午,记者再次来到施工工地,发现仍有施工人员在施工。

  记者随后与昆明市规划局取得联系,得知此事由昆明市规划执法监督局四大队负责处理,但截至发稿时,记者始终没有与四大队的具体办案人员取得联系。苏忠 (春城晚报)

(作者:admin)

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